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Patrimoine immobilier : Un dispositif utile ?

Investir dans l’immobilier peut apparaître comme une véritable mesure financière qui valorise le pouvoir d’achat.

C’est vrai que le fonctionnement de la Loi Pinel permet en tout état de cause de favoriser la mobilité financière et ainsi de proposer des revenus annuels qui sont fructueux. Cela permet d’augmenter les revenus mensuels et ainsi de proposer au propriétaire d’autres investissements. Pour avoir des éléments complémentaires sur la défiscalisation immobilière,

il est possible de se renseigner sur un site de référence,

  • Une maison mobilise des acteurs
  • Un secteur qui emploie du monde
  • Pleine croissance immobilière

Pinel reste utile

Depuis sa mise en place, le dispositif Pinel est d’une redoutable efficacité et c’est avec celui-ci qu’il est encore plus avantageux pour investir.

Il est donc très intéressant d’avoir une politique immobilière ambitieuse pour l’offre car la demande est en attente. C’est donc très utile de mettre en place dans le même temps pour la demande un nouveau processus qui peut lui faire économiser de l’argent sur la facture énergétique avec les nouvelles normes RT 2012. Mais le point positif c’est que le loyer reste statique.

Faire un investissement sûr

L’immobilier est un investissement sûr car vous achetez quelque chose de réel, qui durera des années. Acheter de l’immobilier signifie obtenir un actif fiable avec un potentiel de croissance. L’immobilier est plus susceptible de présenter des risques de dépréciation, qui peuvent être liés à des circonstances extraordinaires comme des changements environnementaux ou une détérioration structurelle majeure. Pour autant que vous vérifiiez méticuleusement tous les détails nécessaires avant de procéder à une acquisition, vous pouvez également les prévoir ou les éviter.

Vous devez respecter quelques mesures essentielles pour réussir votre investissement.

Vous devez vous informer sur le marché immobilier dans son ensemble. Vous devez donc vous intéresser aux avantages qui s’appliquent spécifiquement à vous. Par exemple, si vous souhaitez commencer par faire des investissements locatifs immobiliers, vous ne pourrez le faire de manière rentable que si vous :

  • déterminer la rentabilité du bien ;
  • acheter au prix adéquat ;
  • comprenenez les bases du système fiscal (de nombreuses réductions ou déductions fiscales sont possibles).
  • choisisez parmi les formules à haut rendement, les options de location meublée ou les options de location nue ;

De plus, le dynamisme du marché immobilier permet de revendre rapidement et facilement des logements de qualité en cas de besoin.

Par conséquent, réaliser un investissement immobilier réussi exige un peu d’argent et de temps personnels. Cependant, il est beaucoup plus accessible que l’investissement sur les marchés financiers incroyablement volatiles.

Augmenter ou accroître votre richesse

Même si le marché immobilier peut évoluer sur des intervalles de 10 à 15 ans, il ne perd jamais complètement de sa valeur. D’autre part, investir dans l’immobilier vous permet d’augmenter la valeur marchande de votre patrimoine de 3 à 5 % par an en moyenne. Le prix auquel un bien se vendrait sur le marché de l’immobilier à un moment donné est sa valeur marchande.

Si vous essayez d’adapter le bien aux nouveaux modes de vie et aux demandes de location du voisinage, cette appréciation du bien peut devenir beaucoup plus substantielle.

En raison de la surévaluation des petits espaces par rapport aux T2 et T3, la division d’un bien en deux studios augmente la valeur globale du bien au mètre carré.

L’achat d’une résidence principale ou d’un bien locatif sont deux exemples d’investissements immobiliers. Même en dehors de Paris, il n’est pas toujours possible de s’offrir une maison ou un appartement qui réponde à ses besoins de confort. De plus, ce type d’acquisition n’est pas toujours lucratif en raison de la mobilité géographique professionnelle. Dans ces conditions, l’achat d’un bien locatif peut être votre premier pas vers la possession de la maison de vos rêves.

L’investissement locatif offre divers programmes de défiscalisation qui vous permettent de bénéficier de taux d’imposition réduits.

Bénéficier de taux d’emprunt faibles

L’immobilier est le seul type d’investissement pour lequel il n’est pas nécessaire de disposer d’un capital initial. Ce type d’opération est d’autant plus rentable compte tenu du niveau actuel, encore très bas, des taux de crédit.

Vous pouvez également autofinancer votre acquisition dans le cadre d’un investissement locatif avec un dossier de prêt bien préparé. Les intérêts et tout ou partie de vos mensualités seront couverts par les loyers perçus.

Vous pouvez investir dans l’immobilier et obtenir des résultats qui vous rendront jaloux en utilisant des techniques d’exploitation très rentables comme la location meublée de courte durée ou la location meublée partagée. Dès la première année d’exploitation, la mise en location de votre logement pourrait générer des revenus supplémentaires et vous offrir une chance de défiscalisation.

2022 est-elle une bonne année pour réaliser un investissement immobilier ?

L’investissement immobilier est une décision intelligente dans le scénario économique actuel. Non seulement pour bénéficier de taux d’intérêt bas, comme indiqué précédemment, mais aussi pour protéger votre capital contre la hausse des prix.

En fait, les coûts d’emprunt actuels sont inférieurs à 2 %. Ils ont passé les six dernières années à ce niveau historique. Les taux des prêts immobiliers, qui se situent aujourd’hui entre 0,10 % et 0,35 %, ont quelque peu augmenté depuis le début de l’année.

Ils restent donc plutôt attractifs. Mais la Banque centrale européenne prévoit que d’ici la fin de l’année, ils seront augmentés. Il est donc préférable d’obtenir un prêt hypothécaire avant que ces taux ne soient modifiés !

La Banque centrale européenne a l’intention de relever ses taux directeurs pour lutter contre l’inflation, ce qui se répercutera sur les taux pratiqués par les banques pour les prêts, notamment immobiliers. Le calendrier de ces hausses est fixé à juillet et septembre 2022.

Un investissement immobilier avantageux et sans risque

Sur quoi repose la sécurité de l’investissement immobilier ? Parce qu’il est moins erratique que les placements boursiers, qui peuvent changer du tout au tout selon l’état de l’économie, l’immobilier est un placement sûr. En outre, il est rare qu’un bien immobilier se déprécie. Cela signifie que, dans la plupart des cas, votre maison prendra de la valeur avec le temps.

En outre, investir dans un actif dont le rendement est supérieur au taux d’inflation est crucial pour la protection du capital. Et l’achat de biens locatifs est la meilleure option pour cela.

Acheter un bien immobilier pour réduire vos impôts

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

La motivation première de la loi Pinel pour encourager l’investissement immobilier est financière. En effet, ce programme vous permet d’acheter un logement, de le louer en l’état et de bénéficier d’un avantage fiscal en plus de vos revenus locatifs. La durée de location de votre bien détermine le montant de la diminution dont vous bénéficierez. L’avantage fiscal augmente avec la durée de la location :

  • 12 % pour un bail de six ans,
  • 18 % pour un bail de neuf ans
  • 21 % pour un bail de douze ans.

Mais n’oubliez pas que 2022 est la dernière année où l’ensemble des taux de réduction s’appliqueront. En réalité, le système est en place jusqu’en 2024, avec le début des taux de réduction d’impôt dégressifs en 2023 :

 

Date d’achat            2023                       2024

  • 6 ans                         9,5%                                9%
  • 9 ans                         15%                                12%
  • 12 ans                       17%                                14%

Si des critères spécifiques sont respectés, le Pinel Plus pourrait être la solution pour bénéficier de tous les avantages du Pinel jusqu’en 2024 :

Des exigences supplémentaires liées à la localisation du programme immobilier.
La consommation d’énergie, la surface intérieure et les espaces extérieurs sont des facteurs qui influent sur la qualité du logement lui-même.

Mais attention, il y a encore très peu de logements disponibles qui répondent aux exigences du Pinel Plus.